Wasserschadensanierung
im Vauban-Quartier Freiburg

Wasserschäden im Vauban — moderne Bauweise, spezifische Risiken

Das Vauban-Quartier gilt weltweit als Vorzeigemodell für nachhaltiges Bauen. Auf dem ehemaligen Kasernengelände der französischen Streitkräfte entstand ab 1998 ein Stadtteil, der konsequent auf Energieeffizienz, Solarenergie und gemeinschaftliches Wohnen setzt. Entlang der Vauban-Allee und rund um den Paula-Modersohn-Platz reihen sich Passivhäuser und Niedrigenergiehäuser aneinander. Diese modernen Gebäude sind technisch anspruchsvoll — und das macht die Wasserschadensanierung hier zu einer Spezialaufgabe.

Ein Großteil der Gebäude im Vauban verfügt über Gründächer. Die bepflanzten Dachflächen sind ökologisch wertvoll, bringen aber ein spezifisches Risiko mit sich: Wenn die Drainageschicht unter der Vegetationsschicht versagt oder die Dachabdichtungsmembran durch Wurzeleinwuchs beschädigt wird, dringt Wasser unbemerkt in die Dämmung ein. Der Schaden zeigt sich erst Wochen später als feuchter Fleck an der Decke. Wir prüfen Gründachkonstruktionen mit speziellen Feuchtigkeitssensoren, die wir zwischen Vegetationsschicht und Abdichtung platzieren, ohne die Bepflanzung zu zerstören.

Nahezu jedes Gebäude im Vauban ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Bei Mikrolecks in den Heizungsrohren unter dem Estrich sinkt schleichend der Wasserdruck — oft bemerken Bewohner dies erst, wenn der Estrich sich hebt oder Fliesen reißen. Unsere Leckortung setzt hier auf Wärmebildkameras: Die Temperaturunterschiede an der Oberfläche verraten uns präzise, wo das Heizungsrohr undicht ist. Dieses Verfahren ist besonders wichtig, weil in Passivhäusern jede Bauteilöffnung die luftdichte Gebäudehülle gefährdet. Wir stellen die Luftdichtheit nach der Reparatur mit einer Blower-Door-Messung sicher.

Die zahlreichen Solaranlagen auf den Dächern des Vauban schaffen zusätzliche Schwachstellen: Jede Panelbefestigung durchdringt die Dachhaut. Im Laufe der Jahre können UV-Strahlung und thermische Belastung die Dichtmanschetten an diesen Durchführungspunkten altern lassen. Auch die Blockheizkraftwerke (BHKW), die mehrere Baugruppen gemeinsam mit Wärme versorgen, führen komplexe Wasserleitungssysteme durch Kellergeschosse und Technikräume. Ein Leck in einem BHKW-Kreislauf kann mehrere Wohneinheiten gleichzeitig betreffen.

Viele Bewohner im Vauban leben in Baugruppen — gemeinschaftlichen Bauprojekten mit geteilter Verantwortung. Wir kennen die Strukturen dieser Eigentümergemeinschaften und wissen, wie Entscheidungsprozesse hier ablaufen. Von der autofreien Vauban-Allee über die Solarsiedlung am Schlierberg bis zu den Reihenhäusern an der Alfred-Döblin-Straße: Wir kennen die Bausubstanz und die typischen Schwachstellen dieses einzigartigen Quartiers. Was Sie bei einem Wasserschaden sofort tun sollten, lesen Sie in unserem Ratgeber.