Wasserschadensanierung
in Freiburg-Lehen

Lehen — zwischen Abrissbirne und Richtfest

Freiburg-Lehen durchlebt eine Transformation wie kein anderer Stadtteil. Die Stadtteilentwicklung Lehen ersetzt große Teile der Nachkriegsbebauung durch moderne Wohnanlagen. Entlang der Lehener Straße und Breisacher Straße stehen noch 1950er-Gebäude mit ihren typischen Problemen: dünne Wände, minimale Dämmung und Wasserleitungen aus einer Zeit, in der man für 30 Jahre Nutzungsdauer plante — nicht für 70. Direkt daneben entstehen Neubauten mit Fußbodenheizung, Betonkernaktivierung und komplexer Haustechnik.

In den Altbauten Lehens sehen wir vor allem Korrosionsschäden an den Wasserleitungen. Die Rohre sind oft dünnwandig und nur noch durch Kalkablagerungen zusammengehalten. Ein leichter Druckstoß genügt, und das Wasser bricht sich seinen Weg. Da die Zwischendecken dieser Bauten kaum Schallisolierung besitzen, kann sich Wasser schnell über mehrere Stockwerke verbreiten. Wir reagieren innerhalb von 35 Minuten, sperren die betroffene Leitung ab und beginnen umgehend mit der Trocknung.

Die Neubauten bringen ein ganz anderes Schadensbild. In der Bauphase sind Wasserschäden keine Seltenheit: offene Anschlüsse, ungesicherte Leitungsenden oder eindringendes Regenwasser durch noch nicht geschlossene Gebäudehüllen. Das Tückische dabei: Baustaub, Mörtelreste und Feinpartikel verbinden sich mit der Feuchtigkeit zu einer aggressiven Mischung, die Oberflächen angreift und Schimmelbildung beschleunigt. Hier ist Schnelligkeit entscheidend — je länger Baustaub und Wasser zusammenwirken, desto größer der Folgeschaden.

Nach Fertigstellung der Neubauten werden wir häufig für Gewährleistungsfälle gerufen. Undichte Rohrdurchführungen, fehlerhafte Abdichtungen im Badbereich oder mangelhafte Balkonentwässerung führen zu Wassereintritt, der erst Monate nach Einzug sichtbar wird. Wir erstellen eine gerichtsfeste Dokumentation mit Feuchtigkeitsmessprotokollen, Thermografieaufnahmen und Ursachenbewertung — die Grundlage für Ihre Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger. Wie Sie im Ernstfall richtig reagieren, lesen Sie in unserem Ratgeber.

Die nördlichen Bereiche Lehens grenzen an die Dreisam. Bei Hochwasserereignissen steigt hier der Grundwasserspiegel, und Kellergeschosse sind besonders exponiert. Die laufenden Bauarbeiten im Stadtteil verändern zusätzlich den Wasserhaushalt im Boden — Grundwasserhaltungsmaßnahmen auf Großbaustellen können sich auf benachbarte Gebäude auswirken. Wir beraten Eigentümer in der Umgebung aktiver Baustellen präventiv und empfehlen geeignete Schutzmaßnahmen.